2016年10月25日 (火)

フィットネスジム新設!?

ご無沙汰の更新となってしまいましたm(__)m

季節はめっきり秋めいてまいりましたね

さて 近々田端の町のど真ん中に

フィットネスジムができる模様です

以前はパチンコ店であった場所ですが

3年ほど前に火災事故(けが人なし)があったことは

皆さまご記憶にあることと思います

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只今 工事が急ピッチで行われているようです

なんでも 10月下旬のオープンだとか

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メガロス田端の会員になって 1年以上も 

行かなくなって退会した私・・・

理由は 遠くて面倒だから その他いっぱい(笑

弊社の目の前・・・しかも24時間利用可とのこと


う~~ん

会員になろうと

今から意気込んでおります(笑





株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust



2016年8月 2日 (火)

27日 縁日開催予定

8月になりましたが 例年に比べると 

さほどでもない 今年の夏の暑さ・・・

このまま 涼しい夏がいいなぁ

といった今日この頃です


さて、今年は 田端八幡神社はお神輿の出る年では

ありませんので

恒例の 手作り縁日  が開催されます

なんと 今回で11回目を数えます


数を重ねる度 人出も多くなり

前回より 少し 会場も広くしました


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終わり頃になると 売り切れ

となることが 多いです

お早めに お出掛け下さい<m(__)m>



株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust

2016年7月 3日 (日)

いまさら・・・

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6206230

この週末 新聞やネットニュースなどで

「おとり広告が横行」などと記事になっています



賃貸専門の 新参業者の開業が多く

更に支店を 次々にオープンしていく

現状を見れば

こんな 詐欺まがいな方法で

お客様を 呼ばないとやっていけないんでしょうね



これまでも このブログで

この話題については 度々触れてきましたので

あえて書きませんが


この業界に携わる者として

えっ!今更ですか?  ┐( ̄ヘ ̄)┌ フゥゥ~

といった感じ でございます





株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust


2016年3月15日 (火)

表彰していただきました

花粉症の方には つらい季節になりました


私も  ご多分に漏れず・・・
 

くしゃみ 鼻水 鼻づまり

涙目に 目のかゆみ


ほぼすべての症状がでています(;´▽`A``




そんな中

北区区政功労者に ご指名いただき

表彰をしていただきました

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私は

教育文化部門での受賞です

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地元 小学校と中学校でのPTA活動を

評価していただいたものです



株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds  of trust










2016年2月27日 (土)

不動産業界の暗部

タイトルの特集が

昨晩 テレビ東京の「WBS」にて 放映されました

今回は 「おとり広告」に焦点をあてた特集


都内A社は自社の管理マンションが成約になり

広告を取り下げた


ところが B社では 広告を継続・・・


しかもA社には 無断で広告掲載した

A社はB社を告発して 事態が発覚

というもの

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_107032/



このB社は 有名グループのフランチャイズ店




おとり広告とは 

ありもしない 部屋を広告掲載し それをおとりにして

お客様を獲得するもの

ポータルサイトをお客様が閲覧し 問い合わせすると

「ありますので とにかく ご来店ください」


とお客様を 来店させ



「この部屋は 決まってしまったので」


このような手段で 別の部屋を 紹介するもの




番組内では 

番組スタッフがユーザーを装って 成約済の物件を掲載している

13社に対して問合せをし、実に9社から

「内見できるので ご来店ください」

と応対した模様も 放映しました




これって 会社ぐるみ なんでしょうか

新人には 騙しの手口を 先輩社員が 教育するんですかね??



確かに 繁忙期などは 

タッチの差で 

先に申し込みが入ってしまうこともありますが

他社の物件を無断で掲載するなど

ほとんどの場合 悪意があるように思います



昨年の 物件問合せ数 9000件のうち

実に5300件が おとり広告だったとか・・・

酷い話です




弊社のホームページをご活用いただき

メールでのやり取りを され

ご来店されるお客様からは

「カミオカさんは 安心できる」「信頼できる」

と 言っていただくことが 非常に多いのも

納得です






ただただ ごく当たり前に 誠実に仕事している

だけなんですけど

まじめにやりましょうよ



株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust



2016年1月 7日 (木)

あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます<m(__)m>

本日より営業開始しております

弊社お隣の東覚寺さんでは

「谷中七福神巡り」の参拝客さんで

朝から大賑わいしております

昨年は代表者の大怪我で

お客様各位には大変なご迷惑をお掛けいたしました

今年度は社員一同健康に留意して

元気に営業をしてまいりたいと思います

また今年の4月にはお蔭様で 5周年

免許番号も(1)から(2)となります

長い様で短い5年間でしたが

お客様への感謝の気持ちを忘れず

これからもご縁を大切に 会社運営を

してまいります

さて賃貸住宅の市況ですが

依然 田端周辺のファミリータイプのお部屋は

供給不足・・・

春に向けて 物件が不足している状況でございます


逆にシングル様向けのお部屋は

いまのところ 空室の在庫は比較的落ち着いており

1~2月にかけては 探しやすいように思います




売買物件は相変わらず 

良い物件に巡り合うには 余程の幸運のお客様といった感じです

宜しくお願い致します

株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust

2015年12月29日 (火)

入居審査

11月から12月は

1LDK~2LDKのお部屋の需要が多く

現在も物件はかなり少ない状態です



逆に

1R~1Kのシングル様向けのお部屋は

空き情報も多く

2015年の春のような

「ご紹介するお部屋もない!」という

状況は起きないと感じています



但し

春先は重要が一番多い季節なので

気になるお部屋は 早めに手当てすることにこしたことはありません




さて

入居審査時のことでひとつ


お部屋の申込み時に 申込書に

「年収」

を記入するご経験  あると思います

この年収ですが

「う~ん こんなもんかな」 と

おおよその金額を記入するお客様が

いらっしゃいますが

この年収の額は 審査対象の中では

かなり重要な部分

中には

安易に手取り額を記入され

収入不足で

審査  不承認  ということもございます

年収は 額面の金額(総支給額)をあらかじめ

調べておいて 正確な額を記入するようにしましょう





株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust

2015年12月19日 (土)

ご縁

朝晩めっきり冷え込む季節になりましたね

さて

年末から新卒で上京される学生さんの

お部屋探しは もう最近では常識となっているようです

弊社でも 地方のお客様からの

問い合わせ件数が 只今急増中でございます



地方のお客様は お部屋探しに

新幹線や飛行機を乗り継いで上京され

1~2日かけてお部屋探しをします




決まらなければ 何度でも上京しなくてはなりません




ですから お部屋探しをお手伝いする こちらとしても

いいお部屋をお世話できるように 

ご来店に合わせて 候補探しは物件のご用意は

念入りにさせていただいております


こちらも

責任は重大なのです







ところが

この時期のお部屋探しで

一つネックになっていることがあります

それは

 

賃料発生日

いま内覧できるお部屋は 当然


 

現空の状態

賃料の発生日は 待ってもらえて2~3週間後・・・

しかし   お客様の状況は2月ころ

いいお部屋があったとしても

家賃を 無駄に払って お部屋を 抑えるほか

ありません

でも でも お部屋が 決まらないと 落ち着かないですよね


お気持ち すごーくわかります




いいタイミングで

いいお部屋に 巡り合えると いいのですが・・・

これも ご縁です



株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust

2015年12月 4日 (金)

小さなご縁から

先日 のこと

弊社管理の 駐車場をご契約いただいていた

お客様より

分譲マンションの1室の管理を

ご依頼をいただきました

とっても ありがたいご縁です



さて 査定を兼ねて

お部屋へ行くと

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南向きの 高台に位置する このお部屋

夕日が とってもきれいです

1DK タイプ   109,000円

バルコニー2面







近日ホームページで公開予定です






株式会社 エステート・カミオカ

www.kamioka.co.jp

2015年12月 3日 (木)

責任重大

師走になったと同時に

なんとな~く せわしいですね

すでに 忘年会も始まっております(笑


さて

弊社に初めてお越しになるお客様ですが

初めてお会いした気がしない・・・

 それは弊社のホームページから 

お部屋の希望条件ご登録後

メールで物件のご紹介

何度かのメールやり取り

ご来店

という 順序のうえご来店されるお客様がほとんど・・・

おそらく メールでやり取りしてるうちに

なんとなくお客様のイメージができてしまっているのでしょうか

今日も ご登録いただたお客様がご来店


初めてお客様と相対するのとは やはり違います



こちらのお客様は

何度かメールでやり取りをしているうちに

お客様の条件に合う 候補物件の1件が

ご成約になってしまいました




にもかかわらず

ご来店いただき

2件ご案内したところ

その場で お申込みを頂戴しました




初めてのご来店で

2件ご案内したのみで

お申し込みをいただけるなんて・・・

ご信頼いただいてるのだなと

感じます



誠実な仕事

心掛けなくてはいけません



株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust




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