よくぞ書いてくれました!!

うんうんうん

 

その通りです。

 

良い街なのです

 

 



この夏

映画

天気の子  でなぜ田端が???

 

 

2019年6月 1日 (土)

田端が聖地・・・

6月だというのに早くも30度超えの日が多くなりました

憂鬱ではありますが

これからの梅雨にはしっかり雨が欲しいものですね



さて、このところ映画の”聖地巡り”がブームになって

いて、3年前の新海誠監督作品

「君の名は」

の上映後は舞台となった各所には大勢のファンが

押し寄せたことで有名になりましたね



この夏上映のその新海誠監督作品の新作

「天気の子」







なんと!?

 

主人公の二人が偶然に出会う場所のシーンで

田端が舞台となったのです!!!


場所は 田端駅南口 を出て 路上へ出る坂道

無人の改札なのですが・・・・

私が酔い過ぎて 階段を登ることができないときに

使うあの坂道が


こちら↓

https://www.tenkinoko.com/

さてさて 田端が聖地となるのか



株式会社エステート・カミオカ

http:www/kamioka.co.jo

 

2019年4月30日 (火)

漏水事故

最近頻発している漏水事故・・・

 

保険会社の統計でも事故件数、被害額とも1位なのだそう


原因の多くは洗濯排水や浴室の排水詰まりによる冠水など




これらの漏水事故で階下への被害が甚大になることがあります

 


例えば 4階建てマンションの4階から漏水があったとします

 

水は下へ下へと流れるので3階~1階まで漏水被害に遭うわけです

衣類、電化製品、クロスや床材まで水浸し

しかも複数の部屋が絡んだとしたら・・・・

 

保険金も1千万円超え  になるケースも


保険への加入とともに

排水周りは定期的に自己点検されることを

お勧めいたします

 

 

株式会社エステート・カミオカ
Sowing the seeds of trust

2018年12月18日 (火)

札幌の爆発事故で思うこと

札幌で大きな爆発事故がありましたね

全国展開する不動産チェーン店・・・が原因とみられるらしいですが



まだ原因究明中とのことです



報道されているのは

その不動産店の従業員が店舗の裏で

「除菌・消臭スプレー缶」を大量に噴射して

手を洗おうと給湯器を使ったら爆発した

とか

その行為の結末が予測できない従業員さんも

問題と思いますが


そもそもなぜ そんなことをしなくてはならなかったのか・・・



取材では

別の同チェーンに勤務していた方に話を聞いていました

お客様の入居前に「除菌・消臭」を請け負い

今回問題となったスプレー缶を使用し、室内に噴射するが

繁忙期などは担当者が忘れてしまうことがある

スプレー缶の空き缶は依頼を受けてきちんと作業しているか

確認するため本部が空き缶を全て回収するのだそう



弊社でもお客様を他社様の管理物件に仲介することが

多くありますが、この「除菌・消臭代」って結構初期費用に

含まれているケースが多く、金額にして15,000~16,000円

ほど


お客様が希望しないのに、含めれていた時に

不要と申し出たところ、申込自体を断られたこともあります



また、逆に弊社管理の新築マンションに他社様がお客様を

仲介したケースの時

「お客様に頼まれて除菌をしに来たので、部屋鍵を貸して欲しいと・・・」

作業はするのでしょうが、果たして新築の部屋で何をするか???


・嫌な臭いがなくなります

・虫が出にくくなります

・これはオーナーの希望なので

・契約の条件です

など、いろいろな理由をつけて

このスプレー缶1本噴射して、高額な除菌・消臭作業代を

請求されるのです



今回の場合は

しなかった作業を したことにする 「隠ぺい」 作業中に

起きた事故



ひどい話です

まあ このチェーンのフランチャイズ店が過去にも「おとり広告」で

新聞沙汰になりましたね



空き缶を本部がすべて回収チェックしなければならないほど

従業員の レベル ・ モラル ・ コンプライアンス意識が

低いのでしょうね


同業として 悲しさと憤りを感じています



株式会社エステート・カミオカ

http://www.kamioka.co.jp

2018年12月14日 (金)

バブル崩壊

今年もあっ!というに師走です

この冬は暖冬と予想されますが

さすがに夜は寒いですね


先日、私の所属する業界団体

東京都宅地建物取引業協会 東京都本部青年部会

という長い団体名の研修会に行ってまいりました

研修は「不動産市況アナリスト幸田昌則氏」による講演

ということで会場は定員オーバーの盛況でした

こちらの先生、経常通でこれまでも市況予測をことごとく的中

させてきた著名な識者です


講演の内容を要約しますと

これまでバブル景気は三度あって、


初めが 日本中が好景気に酔いしれたジュリアナ東京全盛頃の バブル


次いで 土地値、株価の高騰した リーマンショック前のバブル...


そして アベノミクス、オリンピック景気で追い風の 現在のバブル・・・



過去のバブル崩壊時のデータ(不動産向け貸出残高や販売住宅の


在庫状況など)を基に分析すると、もうすでに現在の不動産市況の


バブルは崩壊を始めているのだそう  ちょっとネガティブなお話です



未だ経済全体の景気までは...といった感じはしますが


不動産市況については、確かにこれまでの勢いに陰りが見えてきて

いるのは実感できます。

売戸建住宅販売状況などみても、購入年代層が一巡したような気が

します。

今後の展開に備えて、今後の事業で着目しなくてはならないことは何か…

普段から不動産に接している私たちにとっては特別目新しい情報では

無かったものの、統計データから分析した意見の数々は興味深いもの

がありました。


オリンピックや万博もありますし、景気減退は緩やかにお願いしたいです



株式会社エステート・カミオカ

http://www.kamioka.co.jp

2018年6月 7日 (木)

田端文士

今日の新聞でこんな記事を見つけました



地元にいると身近過ぎてあまり
関心もないのですが(・_・;

こんな計画があるそうです

でも

こんな町

大好きです

株式会社エステート・カミオカ

http://www.kamioka.co.jp

2018年3月 8日 (木)

復旧しました

この度は

サーバーの故障により

ホームページユーザーのお客様には

大変のご迷惑と不自由をお掛け致しまして

申し訳ございませんでした。

3月8日(木)より完全復旧できることになりました。

これまでOSについてWindows7を利用していましたが

近年中にメーカーサポートが終了する状況で

今回Windows10にしようとしたところ

使用中の重要なソフトのうち、いくつかが

未対応となっていて

復旧までに時間を要してしまいました

幸いデータについてはバックアップをしっかり

していたので、そのまま引き継ぐことが

できましたが

今後は早めにアップグレードに対応していかなくては

いい教訓となった次第です。


また引き続き弊社ホームページを

御贔屓に・・・

よろしくお願いいたしますm(__)m

株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust

2018年2月28日 (水)

ご迷惑をお掛けします。

お詫び

日頃より弊社のホームページをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
さて、2月27日にメインパソコンが故障してしまい、ホームページの更新作業ができない状況となっております。ご利用のお客様には大変不自由をお掛け致しますが、復旧までの間今しばらくご猶予いただきますようお願い申し上げます。

2018年1月27日 (土)

記録的な寒さゆえ・・・

ここ数日は明け方の気温は

氷点下

いやいや 寒いですね

さて、夜から明け方にかけて 氷点下になるこの季節

あちこちで給湯器に影響がでています

事象として多いのは

「朝シャワーを使おうと思ったらお湯が出ない」

そうなんです

給湯管のお湯が通る管は金属であることが多く

中の水を凍らせてしまうんです

都内ではそうそう氷点下とはならないんですが

今年のような寒さの年は 

お湯が出ない!

とお客様からの連絡が多くございます



ただ管が凍っているだけで故障ではないので

修理や処置の手配もできないのです

夜帰宅しましたら、お湯を使っていただき

凍結の予防をしていただければと思います。

また、凍ってしまったときは熱いお湯に漬けたタオルなど

を用いて、給湯管を温めるほかありません

もうひとつ

お昼頃に給湯器付近から水が噴き出していることがあります

これは給湯器に入る前の水道管の破裂もしくは亀裂による

ものと考えられます

水道管は金属ではないので、凍りついたことで

管に亀裂がおこり、中の水が溶けだすお昼頃

水が噴き出す

ことがございます


この場合は管を修復しなくてはなりません

管理会社さんへ相談しましょう

株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust 

2017年12月28日 (木)

今年もお世話になりました

本日をもって平成29年の営業を

終了とさせていただきます

今年も多くのお客様との素敵なご縁を

いただきました

本当に感謝感謝です

ありがとうございました

今年は大口のお得意様が増え

年初より超多忙の毎日でした

そんな今年の大きな反省は 

このブログの更新がほとんどされなかったこと

弊社のブログユーザーの皆様からも

お叱りを受けました(;ω;)




来年30年の春のシーズンは

空室の不足状況は続く見込みです

田端ばかりの弊社ですが(^-^;



田端周辺でのお部屋探しに

弊社をぜひご利用ください

それでは新しい年に向け

皆様のご健闘とご多幸を

ご祈念申し上げます

株式会社エステート・カミオカ

Sowing the seeds of trust



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